Процесс строительства дома и его долговечность напрямую зависит от таких факторов, как уровень грунтовых вод и прочность грунта, на котором будет возводиться здание. Не исключено, что строительство дома на выбранном вами участке обойдется слишком дорого, или даже окажется невозможным. Для того чтобы иметь объективное представление о степени пригодности участка к застройке, задайтесь вопросом исследования его инженерно-геологического и гидрогеологического аспекта.
 Для определения некоторых особенностей геологии участка достаточно взглянуть на рельеф. Если место планируемой постройки расположено на склоне холма, вам придется выравнивать всю площадь, сглаживать естественные выступы и придавать ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы. Если этого окажется недостаточно, будьте готовы к сооружению террас и к укреплению их каменной или кирпичной кладкой. А дело это очень трудоемкое.  В низине или на берегу реки могут возникнуть проблемы с затоплением, так как подземные воды расположены близко к поверхности.
Если участок расположен на ровной местности и на первый взгляд подходит вам по всем параметрам, закажите проведение инженерно-геологических изысканий. На рынке существует множество фирм, предоставляющих такие услуги. К слову, прежде чем заключить контракт с выбранной фирмой, поинтересуйтесь наличием у нее лицензии на выполнение изысканий.

Инженерно-геологические изыскания включают в себя:

• Исследование формы рельефа и геологического строения (наличие на участке горных пород различного происхождения) территории будущего строительства.
• Исследование состояния и свойств грунтов: полевые исследования прочностных и деформационных свойств грунтов зондированием, лабораторные испытания образцов грунтов, добытых в результате бурения скважин на участке
• Исследование геологических и инженерно-геологических процессов; составление прогноза изменений инженерно-геологических условий
• Определение положения водоносных горизонтов и состава подземных вод, в том числе возможности подтопления территории, расчет устойчивости склонов и водопритоков в строительные котлованы, определение фильтрационных характеристик водоносных горизонтов
Результаты геологических исследований содержат следующую подробную информацию

1. Данные по типу (составу) грунтов. Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит вам с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. Недооценка или неправильная оценка грунтов в основании здания могут привести к ежегодным сезонным трудно исправимым деформациям или разрушениям даже небольших строений. При этом перекашиваются полы, стены, перестают закрываться двери, трескаются стекла в окнах.
2. Уровень грунтовых вод. Он влияет на выбор типа фундамента и глубины его заложения, сказывается на возможности строительства подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации. Большое влияние грунтовые воды окажут также на способ прокладки инженерных сетей: если водопроводные трубы будут пролегать на глубине грунтовых вод, при замерзании грунтовые воды могут привести к разрушению трубы.
3. Прогноз подтопляемости территории – специалисты просчитают, насколько велика вероятность притоков воды в строительные котлованы.
4. Информацию о степени сложности рельефа, которая позволит вам предусмотреть возможные проблемы при возведении дома и его эксплуатации. Также на основании этой информации вы сможете при необходимости выбрать вариант преобразования рельефа. К примеру, вы хотите построить дом в низине, но опасаетесь паводков. На основании результатов инженерно-геологических изысканий проектировщик может определить, нужно ли возводить на этом месте насыпь, на которой расположится дом, или достаточно позаботиться о проведении осушительных работ и запланировать устройство ливневой канализации.

5. Результаты анализа химического состава воды. 
По результатам изысканий фирма, которая их проводила, должна выдать вам технический отчет.

Технический отчет в дальнейшем вам понадобится также на этапе проектирования дома: этот документ от вас потребует инженер-конструктор и архитектор.