Строительство дома, согласно действующего законодательства Украины, должно быть оформлено соответствующим образом. Т.е. для того, чтобы стройка была законной, до начала реализации любого проекта у Вас на руках должен быть определенный набор документов, которые дают разрешение на строительство дома.
О том, что это за документы и как их получить, максимально сократив время и деньги, мы расскажем в этой статье.

Рассмотрим, в частности, индивидуальные жилые дома не выше двух этажей (без учёта мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м.

 Перед тем как Вы начнете заниматься оформлением разрешительных документов для строительства, у Вас на руках должен быть следующий перечень документов:

• Архитектурный проект или Эскиз намерений застройки;
  
• Заверенная нотариально копия документа удостоверяющего право собственности на участок ("Витяг з державного реєстру і Акт встановлення в натурі меж земельної ділянки;" или Госакт на землю;
• Копия договора купли-продажи, дарения земельного участка;
• Копия паспорта гражданина Украины;
• Копия ИНН;
• Согласие совладельцев участка (если таковые имеются);
• При несоблюдении норм по размещению объекта строительства (санитарных, пожарных и других) - согласие от соседей, заверенное нотариально. 

Итак, теперь Вы можете заняться собственно оформлением стройки. Ваша стройка будет считаться законной, если у Вас на руках будут следующие документы:

• Строительный паспорт;
• Разрешение на проведение строительных работ.

Для того чтобы их получить, необходимо обратиться в организации, которые выдают эти разрешения.

Сначала нужно получить строительный паспорт – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома строительным, градостроительным и пожарным нормам. Выдает этот документ Отдел Архитектуры, который входит в состав Исполнительного комитета города.

После получения строительного паспорта необходимо получить разрешение на строительные работы в Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Одесской области. Эта организация осуществляет контроль за соблюдением порядка строительства и реконструкции, проверяет комплектность разрешительной и проектной документации, регистрацию объекта и выдачу заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. 

Уведомление ГАСК

После получения строительного паспорта районному инспектору необходимо передать следующие документы:

• Правильно заполненный формуляр уведомления в двух экземплярах;
• Копию строительного паспорта;
• Копию документа удостоверяющего право собственности на участок;
• Копию паспорта и ИНН. 
  

В течении 7 дней с момента подачи документов в ГАСК обязательно необходимо письменно уведомить местный орган исполнительной власти (горсовет, сельсовет), а также службу МЧС.

Получив необходимые два документа: строительный паспорт и зарегистрированное уведомление, согласование проекта можно считать оконченным и приступать непосредственно к началу строительства.

Разрешение на строительство дома действительно до завершения строительства объекта!