Стадия "Эскизный Проект"

Первая из стадий процесса проектирования - стадия поиска решения. Её комплектность - генплан и архитектурные решения. Разрабатывается на основе задания заказчика, и, при необходимости, ряда исходных данных (топографический план участка, данные о его геологическом строении, и др.). Заданием может служить список всех помещений дома (поэтажно) с указанием площадей (пока приблизительно) и желаемого инженерного оборудования. Это может быть и от руки набросанный план и фасад.
 Проектирование начинается с разработки концепции будущего объекта и выезда специалистов на предполагаемое место строительства или реконструкции, осуществления необходимых первоначальных замеров и фотофиксации. Оказывается помощь заказчику в сборе необходимых исходных данных (топосъёмка участка, инженерно-геологические изыскания).
Далее выполняется эскиз генерального плана участка, первый шаг в выполнении которого - определиться с пятном его застройки на участке, которое будет сформировано исходя из соображений удобства, красоты, и следующих ограничений:

1. Противопожарный разрыв между проектируемым зданием и ближайшими к нему зданиями (от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий);
2. "Полоса лояльности" - от 3 до 4,5 метров от границ со смежными землевладениями (в зависимости от нормоприменительной практики местных органов архитектурного контроля);
3. Граница "Красных линий" улицы - актуально в городской застройке; дает "линии" местный орган архитектурного контроля.

Разъяснения:

 • "Полоса лояльности" - тот же противопожарный разрыв, поделенный пополам. Т.е., если мы на своём участке строим здание, то должны оставить соседу право на своей территории тоже построить дом с равным отступом от общей нашей с ним границы и чтобы при этом была соблюдена норма противопожарного разрыва. Т.к. все дома сейчас, как правило - 3й степени, то и районные архитектора стали требовать "8 пополам" = 4 метра. Если необходимо поставить здание ближе к границе с соседом, районный архитектор может пойти навстречу и согласиться на нотариально заверенную расписку соседа в отсутствии возражений по поводу строительства ближе, чем этот предел. Нормами строительными этот момент никак не зафиксирован, но тем не менее, практика такая есть. Действующая норма "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м." напрямую не применяется.
• "Красная линия" улицы - линия, которая обозначает запретную для застройки часть вашего участка, примыкающую к улице; размер ограничения определяется наличием и мощностью инженерных сетей, проходящих по улице или заложенных в плане развития микрорайона, а также нормами ДБН 360-92** для городской усадебной застройки; красная линия назначается главным архитектором района, нормативные же ограничения определяются архитектором проекта при посадке здания на участке (3 метра для проселочных улиц, и 6 для улиц поселкового значения).

Имеются, конечно, и еще некоторые ограничения, но более редкие - если рядом с участком застройки есть трансформаторная подстанция (от неё - 10 м), газопровод высокого давления (от 10 м до 15), кладбище (300 и более метров).
Затем, поняв, чем же мы на участке располагаем, приступаем к собственно размещению дома, инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства.
Когда здание размещено на участке, можно приступать к формированию его "тела" - планов, фасадов и разрезов. Но в самом начале надо принять решение по конструкциям здания: стенам (кирпич, или газоблок, поротерм и т.д.), перекрытиям (железобетон или дерево). Для этого можно предпринять собственные изыскания на тему, воспользовавшись рекомендациями специалистов, отзывами пользователей, а можно и принять наш совет, основанный на нашем опыте и знаниях.
На стадии эскизного проекта отрабатываются все возможные варианты для предложенной планировочной схемы. Тут учитываются возможности строительных конструкций, условия инженерного обеспечения помещений (вентиляция, канализация кухонь и санузлов, гаражей, если надо, и бассейна), и конечно же, внешний и внутренний вид здания.
На этом этапе решается то главное, что определяет планировку, образ и стоимость дома. Возможно это сделать в виде только чертежей (планы этажей, разрезы, фасады). А можно сделать еще и трехмерную компьютерную модель здания, на которой "увидеть " здание изнутри и снаружи.
Тут можно не только увидеть сам объем здания, но и подобрать соответствующую отделку, посмотреть, так ли она "сидит" на объеме, удачно ли сочетание кирпичной кладки с бутовой, скажем, или металлочерепицы с силикатным кирпичом. Не правда ли, это удобнее, чем делать такие сравнения в натуре?
Заказчик на этой стадии принимает значительное участие и может вносить свои изменения в проект.

Контакты:

Собко Вадим

тел. (096) 960-10-90

E-mail: Vad_Len@ukr.net
Одесская обл., г.Овидиополь

График работы:

Пн-Пт   09:00 - 20:00

Сб-Вс     10:00 - 16:00

Прием по предварительной записи!